开发商为什么只网签不备案?
开发商只网签不备案的原因：
1、假如开发商只办理网签手续，但是并没有去办理备案，那么很有可能是开发商这边出现了一些问题，可以先去找开发商咨询一下。
2、如果开发商那边没有问题的话，那很有可能是当地的房管局出现的问题，比如说房管局的办事效率比较慢。
3、假如说以上两个情况都不是的话，那么可能是个人购房的资质上出现了一些问题，这个还是要到本地的房管局去咨询一下，因为正常网签和备案都是应该同时进行。
网签过的房子可以退吗?
网签过的房子可以退，但是在退之前是需要买卖双方都已经协商，根据签订的购房合同来承担相应的违约责任，并且一方还需要支付一定的违约金。如果购买的是新房子的话，需要购房者和开发商带着身份证网签合同等相关的证明材料到当地的房管局进行取消，同意了以后就是需要支付违约金，违约金都已经缴纳完成了就是可以进行退房的手续。如果购买的是二手房就是需要买卖双方二人带上网签的合同和身份证到房管局进行取消。
网签备案合同和购房合同一样吗?
网签备案合同和购房合同不一样，因为网签备案合同和购房合同压根就不是一回事儿，网签合同是在建委备案时的签订的一种合约。而通常所说的购房合同是在双方买卖交易的过程当中所签订的一个购房合同，这两个合同上的成交价格其实是不同的。