通俗来说，投机炒房行为就是炒房。现房房价上涨的快时买入，然后高价卖出，以赚取差价，这种行为和炒股投机行为差不多，炒房也就是一种房地产的投机行为。由于此种行为过多，会导混淆房屋的真实购买需求，造成房价价格上涨太快，从而使自住用户和长期投资型需求由于房价上涨过快而放弃购买，相关政策也开始针对此做出应对。
投机炒房行为有哪些?
1、垄断房源，形成垄断优势，控制房屋价格。
2、捂盘惜售或变相囤积房源，使得市场房源供不应求，价格飙升。
3、通过网站、新媒体等散布房地产虚假信息，或恶意炒作，哄抬房价。
4、炒作特定吸引效果，如“学区房”、“不限购”等，违规宣传商办类项目居住属性等行为。
5、通过替购房者代为注册公司，通过法人变更等逃避国家调控政策。
6、通过更改预售合同、变更信息的方式，投机炒作未交付的商品房。
为什么不限制炒房?
首先，国家稳定的基本前提是经济稳定，所以“房住不炒”政策是防止楼市剧烈波动引发经济波动。 房价处于高位的时候，很多人希望房价大跌，这样老百姓就可以买得起房子了，但这不是政府希望看到的。房价大涨固然不好，房价大跌也会造成经济动荡，最好的办法就是维持房价相对稳定。如果房价大跌30%以上，断供的人会越来越多，对银行形成冲击，所以政府也不希望看到这种情况，尽力降低房贷利率，适度刺激房产市场。