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降息后房贷怎么算?降息后房贷会降吗?

来源:财经日报网时间:2023-05-15 15:03:20

降息后房贷怎么算?

利率调低以后,房贷利息会从1月1日或者房贷放款日开始,按照剩余待还款的本金重新计算房贷利息。一般来说,只有上一个年度12月的LPR下降了,第二年的房贷利息才会降低。而上一个年度12月的LPR保持不变或者升高了,那么房贷利息就会保持不变或者增加。

降息后房贷会降吗?

这个要视情况而定。由于房贷利率已经全面变更为LPR+基点的形式,因此只有LPR调低了,房贷利息才会降低。甚至,有部分用户选择的是LPR固定利率,那么LPR调整了,房贷利率在贷款期限内都不会调整。

另外如果降的是1年期LPR,而5年期LPR依然保持不变,则央行降息对房贷利率没有什么影响,如果降的是5年期LPR,则降息会使房贷利率下降。

还有如果房贷是公积金贷款,LPR下降,房贷利息是不会受影响的,仍然按2015年10月24日调整并实施的公积金贷款利率执行,5年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12;五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。虽说公积金贷款不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率,在贷款期限内,若央行调整了贷款基准利率,那下一年的1月1日起就会执行新利率,所以也有可能变动。

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