一、

房产抵押贷款最多能贷几年

房产抵押贷款最多能贷30年。

房屋抵押最多能贷30年。一般商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

二、

房产证抵押贷款能贷多少钱

房产证抵押贷款能贷多少钱需要根据房子的位置等价值来决定的。

一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。

1.自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

5.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

6.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

7.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、

房屋抵押诉讼时效多长时间

房屋抵押诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。