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1月20日，今年首期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这已是LPR在2022年8月下降之后，连续5个月保持不变。业内人士认为，LPR持稳不影响实体经济融资成本持续下行势头。接下来，仍应采取多方面措施降低实体经济融资成本，进一步激发有效融资需求，促进经济社会全面恢复。

招联金融首席研究员董希淼表示，从当前市场实际利率情况来看，春节前夕，资金面趋紧，市场利率有所上升，票据利率上行速度较快，银行资金成本有所增加，减弱LPR加点的动力。此外，支持房地产市场发展的“金融16条”、首套住房贷款利率政策动态调整等一系列稳增长、促发展的措施已经出台，各地因地制宜加快优化调整住房信贷政策，其效果显现还需要一段时间观察。

东方金诚首席宏观分析师王青同样认为，2022年11月监管层推出支持房地产“金融16条”，2023年1月提出开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，引导优质房企资产负债表回归安全区间，楼市供给端政策支持力度持续加码。“这些政策目前正处于执行效果观察期。特别是1月5日人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，其对各地实际房贷利率走向的影响需要进一步观察。”

展望后市，专家认为，考虑到降低购房负担和贷款成本以提升居民购房需求的政策取向，支持楼市尽快企稳回暖，激发有效融资需求，短期内5年期以上LPR报价仍有下调空间。

在王青看来，接下来为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在。这也是上半年稳增长、防控风险的一个主要发力点。同时，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，未来一段时间，金融仍需从供给和需求两端发力，落实好金融“三支箭”、差别化住房信贷政策等措施，有效保障刚性和改善性个人住房贷款需求、优质标杆房地产企业合理融资需求，支持和护航房地产市场平稳健康发展、向新发展模式平稳过渡。（经济日报记者 姚 进）

关键词： 房贷利率 融资需求 房地产市场