2022年第29周（7.11-7.17）监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨2.59%，二手住宅成交量环比上升8.62%。从新房成交来看，青岛涨幅居首，本周成交1948套，环比上涨37.86%，其次为成都，本周新房成交4190套，环比上升32.09%，位居涨幅第二，成交水平再创新高，成都在531新政后，随着购房资格和购房贷款政策的调整，一定程度上激活了房地产市场，根据国家统计局公布的6月份70城房价指数，成都新房价格涨幅再次领跑，实现量价双升，进入7月份市场热度延续；北京位居涨幅第三，本周成交1038套，环比上涨15.59%。从二手房市场来看，东莞涨幅领先，本周二手住宅成交733套，环比上涨39.89%；其次为南京，本周成交2010套，环比涨幅为36.18%，位居涨幅第二；北京本周成交2953套，环比上升20.43%，位居涨幅第三。

一、2022年第29周重点15城新房成交规模环比上涨2.59%，青岛、成都涨幅居前

2022年第29周，监测重点15城新建商品住宅成交量为22713套，环比上涨2.59%。2022年以来，从中央到地方频频释放积极信号，中央会议多次提及保证合理住房需求释放，地方多城发布宽松政策，涉及降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽限购限售等多方面，到5、6月份加入松绑大军的城市越来越多，同时政策内容更加丰富多样。6月房企进入冲刺年中业绩的节点期，推盘力度加大，同时叠加优惠活动，带动成交量升至高位，27周成交量创2022年以来新高。进入7月份传统淡季，推盘量明显减少，成交量随之下滑，7月第二周，成交水平较上周有所回升。预计接下来成交将会继续稳步回升，但是大概率难以达到6月的高峰水平。

2022年第29周监测重点15城中，8城新建商品住宅成交量上涨，7城成交量下降。成交量上升城市中，青岛新房涨幅居首，本周成交1948套，环比上涨37.86%，其次为成都，本周新房成交4190套，环比上升32.09%，位居涨幅第二，成交水平再创新高，成都531新政松绑力度较大，提振了市场信心，释放了大量累积的购房需求，根据国家统计局公布的6月份70城房价指数，成都新房价格涨幅再次领跑，实现量价双升，进入7月份成都新房市场热度延续；北京位居涨幅第三，本周成交1038套，环比上涨15.59%。成交量下滑城市中，南京本周成交842套，环比下跌46.91%，位居跌幅首位；其次为佛山新房，本周成交1069套，环比下跌26.83%，位居跌幅第二。

二、第29周重点10城二手住宅成交环比上涨8.62%，东莞、南京涨幅逾30%

2022年第29周，监测重点10城二手住宅成交量为16609套，环比上涨8.62%。今年4、5月份以来，政策重点开始转向二手房市场，二手房成为调控放松的主战场，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交持续上升。进入7月首周，成交量略有回落，本周成交止跌回升，成为仅次于第27周的次新高，预计在下半年二手房市场的修复速度可能会快于新房。

2022年第29周监测的重点10城中，6城二手住宅成交量环比上升，其余4城成交量下滑。成交上涨城市中，东莞涨幅领先，本周二手住宅成交733套，环比上涨39.89%；其次为南京，本周成交2010套，环比涨幅为36.18%，位居涨幅第二；北京本周成交2953套，环比上升20.43%，位居涨幅第三。成交下跌城市中，宁波跌幅居首，本周成交1483套，环比下降9.63%；苏州二手房本周环比下跌3.23%，位居跌幅第二；青岛本周二手房成交1290套，环比跌幅为2.2%，位居跌幅第三。

三、重点城市市场表现

（一）北京：本周新房、二手房成交止跌回升

2022年第29周，北京新房成交1038套，环比上涨15.59%；二手房成交2953套，环比上涨20.43%。整体来看，本周北京新房、二手房成交水平双双回升，涨幅在20%左右。预计接下来，北京楼市成交将会继续修复，并且在全国各城中领先复苏。

（二）南京：本周新房供货量减少带动成交下降，二手房成交涨幅超3成

第29周，南京新房成交842套，环比下跌46.91%；二手住宅成交2010套，环比上涨36.18%。本周随着南京新房供应量的减少，带动成交量下滑，二手房方面成交表现良好，涨幅可观。南京于7月12日举行二轮集中土拍，土拍热度较首轮有所提升，多宗地块触顶摇号，这也为楼市注入了信心。

（三）苏州：本周新房成交回升，二手房成交连续多周在14000套上下震荡

本周苏州新房成交1026套，环比上涨9.15%，同比下跌61.67%；二手住宅成交1410套，环比下跌3.23%，同比上涨25%。苏州5月份以来出台多轮宽松政策，涉及放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率等多个层面，政策效果持续性较强。本周新房成交止跌回升，二手房成交连续多周在1400套左右震荡，并且已经超越去年同期水平，预计后续有望继续回升，且二手房修复速度快于新房。

（四）成都：新房、二手房成交均回升，政策利好效应持续

本周成都新房成交4190套，环比上涨32.09%，同比下降3.08%；二手住宅成交4480套，环比上升6.24%，同比上升576.74%。成都于5月份发布了两次新政，包括限购放松、限售放宽、优化公积金政策、调整二手房交易增值税免征年限等，提振了市场信心，促进了楼市成交。整体来看，成都楼市近期以来表现亮眼，量价双升，未来修复态势明朗。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

关键词：