受房地产市场下行影响，格力地产对部分项目计提存货跌价准备，投资性房地产公允价值也大幅下降。受此影响，2022年格力地产营业收入同比下降43.27%，实现归属于上市公司股东的净利润同比下降682.83%。

2023年，在加快房地产可售项目去化、加速销售资金回笼同时，格力地产表示，正在推进购买免税集团100%股权并募集配套资金的重大资产重组工作，此次重组也将向公司注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务。

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营收及净利同比均下降

4月22日，格力地产发布2022年年报显示，2022年格力地产实现营业收入40.47亿元，同比下降43.27%；实现归属于上市公司股东的净利润-26.84亿元，同比下降682.83%。

格力地产的营业收入主要来自房地产业务板块，公司称，业绩下降的主要原因是公司结合房地产市场及公司房产项目的情况，基于谨慎性原则计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降。截至2022年底，格力地产总资产为302.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元，同比下降29.75%。

根据年报，2022年内，格力地产共计实现销售金额40.55亿元，销售面积15.9万平方米，实现结转收入金额34.13亿元，结转面积16.84万平方米，报告期末待结转面积7.68万平方米。

由于销售回款减少所致，经营活动产生的现金流量净额为16.6亿元，同比下降52.02%。

格力地产以房地产自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅，项目主要集中在珠海、上海、重庆、三亚。目前持有待开发土地项目33.9万平方米，位于重庆，规划计容建筑面积68.9万平方米。

2022年，格力地产深耕珠海，加速推进格力海岸S6、S7项目的销售和建设，并在上海“浦江海德”项目基础上，进一步推进上海锦云江悦项目(前滩地块)和雅悦美筑项目(泗泾地块)入市销售，其中锦云江悦项目于2023年2月开盘售罄，雅悦美筑项目也在热销中。

构建三大业务板块

格力地产在年报中表示，2023年将继续稳步推进重大资产重组工作，打造以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大核心业务板块，进一步优化和升级产业结构，强化公司竞争优势和盈利能力。

在大消费产业，格力地产充分利用海南自贸港、粤港澳大湾区、横琴深合区的区位联动优势，稳步推进三亚合联中央商务区项目和横琴创新方项目，并通过搭建私域流量运营体系、设立线下跨境展销店和自主运营跨境保税仓等，进一步完善“珠海免税MALL”等线上平台的运营体系和产品渠道，业务范围已拓展至进口完税、跨境保税和免税品预约三大类别。

格力地产表示，正在推进购买免税集团100%股权并募集配套资金的重大资产重组工作，重组将向公司注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务，联动海洋经济服务范畴，充实公司的口岸经济业务内涵，强化产业核心竞争力，形成以免税业务为主导的大消费产业。

“一是稳固珠海口岸免税业务，布局珠海市区、横琴和海南离岛免税业务和市内免税业务，拓展全国机场等口岸免税业务，并进一步丰富和完善商品种类和业态；二是发挥并购手段加大对旅游零售供应链上下游成熟业务的并购，完善以免税为核心的大消费布局；三是在相关条件具备情况下，继续拓展优质商业运营类项目。”格力地产表示。

格力地产自2020年开始布局大健康产业。爱为康检测作为其大健康板块的重要布局，自成立以来一直专注于医学检验领域，与科华生物先后达成三轮科研深度合作项目，并与珠海市万山海洋开发试验区社会事业局、澳门企业南粤天然药物有限公司建立了良好合作关系。

格力地产表示，将以科华生物的股权投资为载体平台，以投资为手段，吸引和聚集创新要素，协助科华生物相关项目落地。

在房地产业，格力地产表示在坚持精品化路线的同时，以销售为中心，充分整合住宅销售、商业运营、物业管理等多板块内容，积极变革营销方式，加快可售项目去化，加速销售资金回笼，同时整合商业运营平台和优质商业资源，提升商业地产的招商和运营能力，进一步盘活存量商业资产。

格力地产表示，面临房地产业新形势，未来将进一步改变传统开发模式，深挖潜在优质房地产资源，探索创新多种开发合作模式，进一步增强房地产业务板块盈利能力。

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