物业税是什么

物业税也叫财产税，主要是针对土地、房屋等房地产，要求承租人或业主每年缴纳一定的税款，应纳税额会随着房地产市值的增加而增加。比如公路、地铁开通后，沿线的房地产价格会上涨，相应的房产税也会上涨。

物业税改革的基本框架是将房产税、城市房地产税、土地税、土地出让金等现有税费合并，在财产保有阶段转化为统一的房产税，保持房产税的整体规模与其基本相等。这样，房产税一旦开征，对地方政府、消费者和投机者的经济行为都会产生很大的影响。

征收物业税有普通房和非普通房之分。国家鼓励90平方米以内的公寓开发和消费，不干预90-140平方米之间的公寓开发和购买。但对140平米以上的大户型开发销售一直持克制态度。所以，目前有人认为物业税的界定值是144平米。换句话说，房屋面积超过144平方米的，属于物业税征收范围;相反，属于免税范围。

目前空转物业税试点有两种计算模式：

1、房屋自住的，按房地产评估价格的70%征收1.2%的物业税;

2、如果财产被出租或使用，将以18%为基础，征收12%的物业税。

由于物业税具有调节财富分配的功能，所以对消费性住房，主要是消费者拥有的第二套住房，可以采取减税政策。

物业税如何征收?

1、房产税只对营业场所和出租房征收，以该场所的剩余税额或出租收入为计税依据。

2、不同的物业税规则是财产税的一种，它以财产的占有(不论经营性与非经营性)为征税前提，以财产的价值为征税依据。不仅要收房产，还要收地产，满足基本生活需求的面积不扣除。

3、房产税只是房产税体系中很小的一部分，而物业税几乎涵盖了现行房产税体系中的所有税种。

4、房产税只对部分房产征收，而物业税对所有房产地产征收。

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