上海房产税征收标准

一、上海房产税征收对象

上海房产税的征收对象分为两类：

1.本市居民家庭新购买的属于居民家庭二级及二级以上住房(包括新购买的二手房和新建商品房);房产税试点不扩大可以看一下。

2.非本市居民在本市购买的新住房。

从这个征收对象可以看出，有针对当地居民的第一套免征额优惠，也有限购规定。可以多买，但是要交房产税!

二、上海房产税的计算依据

1.计税依据：房市交易价格的70%。

2.税率：实行0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%;

3.计税面积：从本市户数中扣除人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。家庭总住房面积总和是居民新购买住房面积和其他住房面积之和。

因此，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应纳税面积*新房价格*70%*税率。

纳税人可以在区县房地产交易中心的纳税窗口申报缴纳个人住房房产税，也可以到区县税务局办税处的纳税申报窗口、就近的上海银行， 上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)办理本市个人业务，或者登录网站按网上流程缴纳税款。

三、上海房产税减免条件

房产税每年缴纳，当年的税年底缴纳。如果这个房子是第一套房，在上海登记的第一套房就免了，而在非本市的户口就要交了。然而，在非本市，居住三年后，缴纳的税费仍然可以退还。

第三，重庆财产税分为两种：

从价征收：按房产原值扣除10%~30%后的残值计算缴纳，税率为1.2%。

如果按照房产出租的租金收入从租金中征收：税率为12%。但个人按市场价出租用于居住的住宅，房产税可暂减4%的税率。

重庆个人住房房产税税率征收标准为：单户商品房和高档住房建筑面积交易单价，近两年在主城区九区内低于成交新建商品房平均建筑面积的3倍，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍，税率为1%;4倍以上(含4倍)税率为1.2%;在重庆，无户籍、无企业、无工作的个人同时购买第二套(含第二套)普通住房，税率为0.5%。

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