什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率越高越好吗？

其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?

得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼梯电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

得房率高低有什么影响？

1、日常生活的影响

得房率会影响日常生活，有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、影响户型

得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响房屋品质

得房率还会影响房屋品质，房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。

得房率多高比较合适？

得房率作为房屋的一个重要指标，得房率过低则购房者可支配的房屋面积会变少，不够实惠。但并不是得房率越高就越好，得房率过高那么公用面积就会变少，这意味着相关配套措施的规模会被压缩，楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量将受到直接影响。进而影响购房者的居住体验。通常得房率在80%左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

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