按揭买房还不上贷款会怎么样?

1、个人信用受损。房贷逾期后，逾期记录就会上传至用户的征信报告，导致用户的征信不良。房贷属于银行贷款，在逾期后，逾期记录肯定会上传至用户的征信报告中。而征信处理不良状态时，不仅会影响到用户办理信贷业务，还会对求职、升职等造成一定负面影响。

2、加收逾期费用。房屋贷款逾期利息是按天来计算的，逾期时间越长，产生的罚息就越多。而房贷月供金额一般是比较多的，所以，逾期后产生的罚息也会越来越多。若用户是因为还款能力不足导致房贷逾期的话，大量的罚息还会增加用户的还款压力。

3、房产被拍卖。用户按揭买房，是需要将房产抵押给银行的。如果用户一直不进行还款操作，银行就可以选择拍卖房产，所得的资金会用于偿还房贷逾期金额和待还款金额，之后采取多退少补的形式，不够的部分需要用户补足。而多余的资金则会退还给用户。

按揭买房提前还款利息怎么算?

房贷提前还款的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。由于提前还款包括了提前还剩下的贷款和提前还剩下的部分贷款两种，所以利息的计算方式稍有差别。前者则按照借款日到还款当日的时间作为计算利息的时间，后者提前还款后的剩余部分依旧按照原利率计算。

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