泳池瓷砖脱落，无法按约定交付经营，承包方：我的损失怎么办？

厦门的陈先生表示，2021年他承包了一小区的泳池，但是期间该泳池却不能按时交付给他运营，他认为小区业委会违反了合同约定，双方因此发生争议，希望调解小组介入调解。

(资料图片)

承包泳池两年 只使用到一个月

陈先生说，他当初承包游泳池，约定承包期为两年，但他说只使用到了一个月。

陈先生

合同约定一年的承包费用是8万元。2021年的时候我们运营了一个月，正好到8月1日。后来发生疫情了，所以剩下一个月我就没法经营。

业委会：没有按时交付是因为泳池老化

陈先生表示，泳池的经营期一般为七月到八月两个月份，由于疫情原因少经营一个月，他认为这属于经营风险，因此也没有提出异议，期待着第二年度泳池能够正常营业。但到了2022年，泳池因为瓷砖老化，一个月都没能经营。

双方经过协商，将泳池经营权延期到今年，然后将泳池的修复计划提交到业主大会上审核，但是没有通过，因此今年泳池也无法正常营业。

小区业委会成员

因为泳池的维修要动用大家的公维金，超过三万块钱我们要经过业主大会。业委会为了这个泳池的修复也提出一个议案拿来投票，但也没有通过。我们不敢动用这么大笔的钱，所以维修也是卡在这里。

承包方希望业委会承担违约责任

陈先生认为，小区业委会无法及时提供合格的泳池已经违约，希望业委会能够承担违约责任。除此之外，陈先生认为他们卖出去未能兑现的游泳卡也应当由业委会来承担，业委会要么选择赔偿违约金，要么承担退游泳卡的费用。

小区业委会一方认为，他们未能按时交付泳池的责任不能全部归结于业委会。

对于陈先生要业委会承担未消费的游泳卡的要求，业委会一方也认为不合理。

调解结果：业委会承担8万元之内的退卡费用

调解小组从双方签订的合同书上可以看到，业委会要提供合格的泳池给陈先生经营，并且也约定有违约责任。

调解小组认为，泳池有破损不能经营，是实际情况；但陈先生并未缴纳2022年度租金，也未产生实际运营费用，建议小区业委会承担未能兑现的游泳卡费用，但不超过8万元。

双方对此方案达成一致，并签订调解协议书，纠纷到此化解。

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