维修基金是干什么用的?

维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金是专款专用的，只能用于维修房屋，只有维修时才可以提取。

很多人也比较关心房屋维修基金该怎么申请，房屋维修基金的申请会比较复杂，想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。另外房屋维修基金的使用是有很严格的规定，只有房屋出现质量问题时才能使用。

购房者按照购房款的一定比例缴纳维修基金，维修基金是一次性收取，并非每年都会缴纳，除非房屋维修基金用完了，然后再组织业主进行缴纳，不过房屋维修基金短期内用完的可能性不大。

房屋维修基金什么时候交?

公共维修基金在房屋交房前交，具体情况如下：

首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交;

委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，维修基金使用条件，法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

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